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区位因素对商业用地价格水平的影响程度研究

更新时间 2009-11-27 18:15:35 点击数:

区位因素对商业用地价格水平的影响程度研究
The Effection Research of Section Factors Toward Commerce Land Price
【摘要】 土地是人类生产、生活和一切社会经济活动的载体,为了保证土地市场的健康发展,必须建立以市场价格为主的土地价格体系,利用经济数学的定量分析方法,可以动态评估城市土地价格,充分保证国有土地收益,实现土地的经济价值。全文分为三部分,总共六章。第一部分包括两章,分别是第一章绪论和第二章文献综述,提出了论文的研究背景、研究意义和研究思路。第二部分包括第三章和第四章,介绍了区位理论基础,并以城市中商业用地为研究对象,着重分析了影响其价格的各种区位因素。第三部分包括第五章实例研究和第六章结论和讨论,以宁波市宁海县为例,首先分析了影响宁海县城商业用地价格的区位因素,其次根据特尔菲法提供的区位因素分值,利用散点图模型具体分析了区位因素中单因子与商业用地价格之间的相关性,最后就总的区位因素而言,研究其对土地价格的影响程度。对于具有一定发展潜力和缺乏市场交易样点资料的区域,可以采用区位分值模型法,间接评估土地价格,这在实际中操作方便,能够达到省时、省力的良好效果。

【Abstract】 Land is the carrier of human production、living and all of the society economic activity, by way of assuring the healthy development of land market, it must set up the land market system which give priority to the market price, make use of quantitative analysis of economic mathematics, it can evaluate the city land price dymaticly, and ensure country land income adequately and achieve the economic evaluation of land.The whole paper makes up of three parts, in all six chapters. The first part includes the first chapter exordium and the second chapter literature summarize, it puts forward research background、research meaning and research route. The second part includes the third chapter and the forth chapter, it introduces the section theory base, and take city commercial land as research object, it emphasize analyses all kinds of section factors which affect its price. The third part includes the fifth chapter example research and the sixth chapter results and discussion, it takes Ning hai country of Ning bo city as example, it first analyses the section factors which affect commerce land price of Ning hai country, then it bases on the section factors points providing by Delphi—experts grade method, makes use of dispersive point fig model concretely analyses the pertinence of single gene in section factors and commerce land price, at last as general section factors, it researches the section factors versus land price effection degree.For areas which have development potential and lack market deal samples, it can adopt the section points model method indirectly evaluate the land price. It operates very easily in the practice and reachs the nicer purpose of saving time and power. 

【关键词】 商业用地; 区位因素; 商服繁华程度; 区位分值模型法
【Key words】 commerce land ; section factor ; commerce prosperity degree ; section points model method
  区位因素对商业用地价格水平的影响程度研究

中文摘要 5-6
英文摘要 6
第一章 绪论 10-14
    1.1 研究背景 10-11
        1.1.1 我国城镇上地利用现状 10
        1.1.2 土地的价值体现 10-11
    1.2 研究意义 11-13
    1.3 研究思路 13-14
第二章 文献综述 14-22
    2.1 研究现状 14-18
        2.1.1 对城市用地分区的研究 14-15
        2.1.2 对城市用地价格的研究 15-17
        2.1.3 对城市商业区位及其理论的研究 17-18
    2.2 存在问题 18-20
        2.2.1 评估理论缺乏更新 18-19
        2.2.2 评估方法单一,缺乏创新 19-20
        2.2.3 缺乏区位因素与土地价格相关性研究 20
    2.3 研究方向及创新 20-22
第三章 区位理论基础 22-27
    3.1 区位理论 22-25
        3.1.1 杜能的农业区位论 22-23
        3.1.2 韦伯的工业区位论 23
        3.1.3 克里斯塔勒的中心地理论 23-24
        3.1.4 阿朗索的竞标地租理论 24-25
    3.2 区位理论对土地价格评估的指导意义 25-27
第四章 影响城市土地价格因素分析 27-37
    4.1 城市土地价格 27-28
        4.1.1 上地价格的内涵 27
        4.1.2 土地价格的特点 27-28
    4.2 影响城市用地价格的因素 28-32
        4.2.1 一般因素 28-31
        4.2.2 区位因素 31-32
    4.3 影响商业用地价格的区位因素 32-37
        4.3.1 自然区位因素 32-33
        4.3.2 经济区位因素 33-35
        4.3.3 交通区位因素 35-37
第五章 区位因素对商业用地价格的影响研究 37-57
    5.1 研究实例——宁海县概况 37-39
        5.1.1 地理位置 37
        5.1.2 社会经济发展 37-38
        5.1.3 投资环境 38-39
        5.1.4 城市建设 39
    5.2 影响商业用地价格的区位因素 39-47
        5.2.1 分类及对应指标 40-42
        5.2.2 主要指标的量化计算 42-47
    5.3 区位因素与商业用地价格的关系 47-57
        5.3.1 路段商服繁华程度与路线价水平 47-48
        5.3.2 路段交通条件与路线价水平 48-50
        5.3.3 路段发展潜力与路线价水平 50-51
        5.3.4 路段区位因素同路线价水平 51-57
第六章 结论和讨论 57-59
    6.1 结论 57-58
        6.1.1 在地价评估中的实际意义 57
        6.1.2 引导城市商业用地扩展的方向 57-58
    6.2 讨论 58-59
        6.2.1 完善区位因素各指标定量分析技术 58
        6.2.2 加强城市空间区位的研究 58-59
致谢 59-60
参考文献 60-62
作者简介 62

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